不動産の相続って？| 浜松市の不動産なら素早く売買が成立するあららぎ不動産株式会社

複数の相続人がいる場合、それぞれがどのくらい遺産を相続するのかを協議する必要があります。

遺産を公平に分割しトラブルが起きないようにするためにも、このステップは非常に重要です。

遺言書がある場合は原則としてその通りに遺産分割を行いますが、

遺言書が無い場合は、相続人が誰であるかを調査して全員で遺産分割協議を行います。

分割協議は必ず相続人全員で行います。相続人が未成年の場合は代理人も参加します。

相続人が一人でも参加していない場合は、その協議は無効になってしまいます。

協議の結果は後々トラブルが起きないように「遺産分割協議書」という書類にして残します。

相続した不動産の登記申請や、預貯金等を引き出す場合にこの書類が必要になります。

遺産分割協議書の書き方には法律の決まりはありませんが、内容に不備がある場合は協議が無効になってしまうので注意が必要です。

司法書士や弁護士などの専門家に相談したり、作成してもらうこともできます。

遺産分割協議がまとまったら、次のステップは相続登記です。

相続登記とは、相続した不動産の所有権を、被相続人（亡くなった人）から相続人に移す手続きのことを指します。

不動産は他人が勝手に売買できないようになっています。

親族や身内であったとしても自分の名義ではない不動産を勝手に売却することはできません。

複数人で相続した場合は、代表者一人に所有権を移して売却するのが一般的です。

相続登記は法務局が行っていますので、所有権移転の登記申請書や戸籍謄本など必要書類を揃えて法務局に申請します。

相続登記を行って不動産の売却ができるようになったら売却活動です。

買い手が決まっていない場合は不動産会社に売却を依頼しましょう。

仲介で広く一般から買い手を探す方法と、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法があります。

仲介では物件によっては売却までに数か月から数年かかってしまうこともありますが、

不動産会社が直接買い取る場合はスピーディに現金化できます。

相続税の申告、納税は、

相続の開始があったことを知った日から１０か月以内に行う必要があり、

期限を過ぎてから申告すると延滞税が課せられてしまいます。

相続した不動産を売却して得た現金を相続税に充てたいときは、不動産会社に買い取りを依頼してスピーディに現金化するのが良いでしょう。

不動産を売却して手元に残った現金を相続人で分割します。